Un arrendatario que no paga, que dañó el inmueble o que no quiere desocupar bloquea tu propiedad y tus rentas todos los meses. La ley te da herramientas para recuperarla, pero el procedimiento exige plazos, notificaciones y prueba precisa.
Litigamos el procedimiento especial de la Ley 18.101 ante el Juzgado Civil de Copiapó: demanda, audiencia única, sentencia y lanzamiento. Te decimos antes de empezar cuánto demora y cuánto cuesta.
El juicio de arriendo es el procedimiento judicial mediante el cual el arrendador exige al arrendatario la restitución del inmueble, el cobro de las rentas adeudadas o la terminación del contrato. Se rige por la Ley 18.101, que establece un procedimiento especial más rápido que el ordinario: una sola audiencia concentra contestación, prueba y conciliación. Lo conoce el Juzgado Civil de Copiapó. Si la sentencia ordena restitución y el arrendatario no se va, procede el lanzamiento con auxilio de Carabineros.
Mientras el arrendatario no pague, las rentas siguen acumulándose pero también se acumulan los meses que tomará el juicio. Demandar a tiempo es la única forma real de cortar la sangría.
No todos los conflictos de arriendo se demandan igual. Elegir la causal correcta define cuánto demora la sentencia y qué se puede cobrar en el mismo juicio.
Dos o más mensualidades adeudadas (Art. 1977 CC).
4 a 8 meses
Demanda, audiencia única, sentencia y lanzamiento con fuerza pública.
Daños al inmueble, subarriendo no autorizado o destino distinto al pactado.
6 a 10 meses
Acreditamos el incumplimiento con prueba (fotos, peritajes) y pedimos restitución.
Contrato escrito + rentas líquidas y exigibles.
4 a 7 meses
Demanda ejecutiva con embargo sobre bienes del arrendatario.
El contrato los prevé y el arrendatario no los paga.
4 a 6 meses
Cobro acumulado con las rentas en la misma demanda.
Plazos referenciales para el Juzgado Civil de Copiapó bajo la Ley 18.101. El lanzamiento exige sentencia firme y orden judicial — nunca se hace por la propia mano del arrendador.
Cinco pasos desde el segundo mes impago hasta la entrega del inmueble. En cada etapa sabes qué hacemos y qué obtienes.
Revisamos el contrato, las rentas adeudadas y el estado del inmueble.
Enviamos requerimiento notarial al arrendatario constituyéndolo en mora.
Ingresamos la demanda al Juzgado Civil de Copiapó y notificamos por receptor.
Comparecemos a la audiencia única: contestación, conciliación y prueba.
Con sentencia firme, pedimos el lanzamiento y coordinamos Carabineros y cerrajero.
Con estos antecedentes podemos preparar la demanda. Si te falta alguno, lo gestionamos.
Si el contrato fue verbal o no encuentras los pagos, igual podemos demandar: el sistema bancario y la posesión material del inmueble sirven como prueba.
Abogado especializado en Derecho Civil con litigación habitual ante el Juzgado Civil de Copiapó. Tramita restituciones por no pago, terminaciones de contrato y cobros ejecutivos de rentas bajo la Ley 18.101, hasta el lanzamiento con fuerza pública y la entrega material del inmueble.
Ha obtenido restituciones por no pago en plazos cercanos al mínimo de la Ley 18.101, con sentencias que ordenan también el cobro de rentas adeudadas, reajustes e intereses.
El estudio coordina con receptores judiciales propios y con cerrajeros de confianza el día del lanzamiento, para que la entrega material no dependa de terceros.
Selección anonimizada de juicios de arriendo tramitados por el estudio. Datos modificados para proteger la confidencialidad.
Juzgado Civil de Copiapó
Lanzamiento ejecutado · rentas cobradas
Juzgado Civil de Copiapó
Inmueble restituido · daños indemnizados
Juzgado Civil de Copiapó
Embargo sobre bienes · pago efectivo
Juzgado Civil de Copiapó
Sentencia favorable · entrega coordinada
* Datos modificados o anonimizados para proteger la confidencialidad de cada cliente. Los resultados son reales.
Si tienes un arrendatario que no paga o que no quiere desocupar, escríbenos por WhatsApp. La primera orientación es sin compromiso.
Desde la segunda mensualidad impaga puedes ejercer la acción de restitución por no pago del artículo 1977 del Código Civil. Antes de demandar, conviene enviarle un requerimiento notarial constituyéndolo en mora — eso refuerza el cobro de intereses y reajustes.
No. Hacerlo configura los delitos de coacción y de turbación de la posesión. La única vía legal para recuperar el inmueble es la demanda ante el Juzgado Civil, con sentencia y orden de lanzamiento. Cualquier otro camino le entrega al arrendatario una defensa penal contra ti.
En el procedimiento especial de la Ley 18.101, entre 4 y 8 meses si el arrendatario no opone defensas mayores. Si las opone, puede llegar a 10 meses. El lanzamiento mismo, una vez firme la sentencia, se ejecuta en pocas semanas con Carabineros.
Sí. La demanda de restitución por no pago puede acumular el cobro de las rentas vencidas y de las que se vayan venciendo durante el juicio, más reajustes e intereses. Lo común es pedir todo en una sola demanda para evitar dos juicios.
Sí, pero hay que probarlo. La transferencia mensual al arrendador, el corte de servicios a nombre del arrendatario y la posesión material del inmueble son medios de prueba aceptados. Lo ideal es siempre tener contrato escrito, pero su ausencia no impide demandar.
No suspende el juicio ni el lanzamiento. Sí puede ampliar el plazo que el tribunal otorgue al arrendatario para desocupar (hasta 60 días después de la sentencia, según la Ley 18.101). Lo evaluamos al diseñar la estrategia.
Pactamos honorario fijo por escrito, con la opción de cobrar parte al inicio y parte al obtener sentencia o lanzamiento. A esto se suman gastos efectivos: receptor judicial, cerrajero, eventualmente bodegaje. Te entregamos un presupuesto cerrado antes de empezar.
Cuéntanos cuántas rentas se adeudan, si tienes contrato escrito y desde cuándo. Te decimos qué causal corresponde, cuánto demora y cuánto cuesta antes de empezar.
